【 一 周 综 述 】

   
政策新闻:国务院批复同意徐州、太原城市总体规划;深圳规土委发布2017土地整备计划全年安排整备资金50亿;北京84.3亿挂牌昌平大兴三地块,限总价、竞自持及竞建设方案;标普预测中国地产行业未来一年或经历周期性下行,房企仍有债务风险;商务部发报告指购物中心成本压力较大,二线城市新增供应较多。

尽管不少房企中报业绩不错,但是一些调整已经看出市场为妙变化。作为企业内部而言,做市场调整一定是在行业发展比较快的时候,市场好可以弥补结构调整时带来的负面影响。但目前来看,随着越来越远多城市加入调控行列,市场全面降温或已不远。一方面销售端将遇到压力,资金紧缺也将持续给房企施压。另一方面,随着市场集中度增加,一些竞争力不强的企业持续拿不到地,进一步被边缘化。下半年房企洗牌动作将越来越明显。

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板块行情:上周SW房地产指数上涨1.96%,沪深300指数上涨2.96%,相对收益为-1%,板块表现弱于大市,在28个板块排名中排第5位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:华鑫股份、万科A、京能置业、丰华股份、合肥城建。

【 市 场 关 注 】

    支撑评级的要点

在两周调整之后,上周楼市出现反弹,据上海中原地产数据显示:上周(8.20-8.26)新建商品住宅成交面积17.5万平方米,环比增加32%。

   
行业数据:上周40个重点城市新房合计成交447万平米,环比下降1.7%;6月截至上周累计日均成交66万平米,环比5上月上升4.3%,较去年6月下降39.5%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:20.8%、-2.8%、-12.4%,北上广深环比变化分别为:30.3%、1.3%、145.1%、-8.6%。14个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为5.1个月,环比下降0.13个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积1,526万平米,环比下降1.6%;年初至今累计成交3.1亿平米,同比下降0.2%。

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