以上是台前的链条,而这一切,幕后则是政策的支持。

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4858美高梅 2回答:

之所以会暴雷,原因在于靠房租是要亏本,慢慢收房租更是要亏本。企业就开始动其他的心思,他们要在签约时一次性把整个租赁周期的房租全部收上来,这个时候就得引入第三方金融机构。

关于房价的问题,睿儿妈之前有多篇文章谈过,总结起来很简单,就是供需+通胀。

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价格是怎么来的?

微观来看,是买卖双方,一个愿买,一个愿卖,最终双方的成交价就是交易标的物的价格。

(这里咱们画个重点,空口叫价而没有成交是算不得价格的,必须是买卖双方真实交易的价格才是有效的。)

拓展到宏观角度,问题虽然复杂了,但是万变不离其宗,其基础同样是买卖双方在公平、自愿的基础上达成交易的价格。只是此种情况下,标的物的价格会是一组波动分布的数据集合,无论是取均价也好,还是取中位数也罢,只能得出一个参考值,但实际到每一笔交易,价格一般都是不尽相同的。

这就引出了经济学上一个非常基础的概念,即人的经济行为是基于主观价值判断的结果。

当一个人花钱消费时,他的判断是他消费的产品或者服务与持有现金相比更划算,而对于那个提供产品或者服务的人来说,以此来交换金钱更划算,否则他们就不会交易。

弄清楚了价格的由来,再去理解所谓“市场价才是最低价”就容易的多了。只要是买卖双方公平、自愿交易的价格,就是市场价,而这个价格就是合理的价格。

卖方开价高了,市场不买账,价格自然会回调,开价低了,市场会疯抢从而推高价格。所以,市场价总是在动态中平衡的。

当大家都无奈地望房兴叹时,却还有大把人挤破头抢房,你说房价是高还是低呢?高与低的判断其实都是主观的,而主观价值判断下的交易价格就是市场最低价。

价格合不合理的唯一判断标准就是买卖双方在自愿、公平的基础上是否达成了交易。

搞清楚价格的问题,咱们再回过头来看北京租金上涨的问题就很清晰了。北京租房市场租金全线上涨是事实,但是促成这一事实的前提是市场愿意为涨价买单,否则所谓的全线上涨也就无从谈起。

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但是,这种增长必然是不可持续的,一旦房价失速,人们就会寻找资产增值的替代方案。

北京租房者的房租收入比,已占去了近六成。此外,人均月租金涨幅,已超过人均可支配收入的涨幅。另据《2017年应届毕业生租房价格报告》显示,84.2%的应届毕业生需要租房,北京应届生租房开支占到月均工资收入的67%。

8月份的房地产,有两大关键词,其一是土地流拍,其二是房租上涨。这两个话题,我在之前的推文中都有聊过。

1,房租暴涨的根本原因——

对这次房租暴涨的解释(洗地),最常见的说法,就是供需论:房价不涨,房东为了提高租售比(房东自己的收益),加上北京清理了群租房和地下室,需求端和供给端都发生了变化,所以推高了提高了房价。

这点是站不住的,这种情况是没有办法导致10%到30%的暴涨的——清理群租房只能导致每年六七月的同比微涨,而个体户房东的涨价,一直是充分竞争市场,加上北京如此高的空置率,散户房东没有短期内整体推高北京房租的能力,实际上,就我的了解,散户房东手里的房源基本上都被几个大的中介垄断过去了,自己出租变得极为困难。

所以,这轮房价暴涨,完全是几个大的中介垄断了市场房源之后的囤积居奇的行为。

房东和长租公寓运营企业的结合,完全是市场自发行为,并不存在普遍违规的现象。

唯一能降低价格的,是充分的竞争!

竞争越激烈,价格越低!所以,想要降房租,就该让人敞开了买房,敞开了供应!

回答:

先给这个回答点歌调子——这次的房租暴涨,主要原因是资本的推动,而国家回过神来,一定会重点打击哄抬房租的资本,类似于2015年股灾过后整治做空人群的清算。

简单说一下我们一些金融同业的讨论结果,有人看和点赞的话我再展开——

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问题:最近有关房租的话题讨论多了起来。有自媒体称,有些城市的房租短期内上涨50%,引发大批租客的“共鸣”,尤其是大城市的年轻朋友。\n有专家建议将房租纳入楼市调控,你怎么看?

而第三方的金融机构,则赚的是租房贷的利息。

今儿个,咱们就以北京租金全线上涨为例,展开来说说这租金上涨背后的经济学逻辑。

当然,你也可以理解为,这是一种更无解的炒房方式,调控在这个新趋势前面很无力,具体原因请看第二点。

但对于《房屋中介》肆无忌禅狂收租赁房源,然后大幅加价再出租,必须采用有力对策,加以阻止。否則,会对城市房价上涨,构成推波助澜。

互联网时代,人们倾向于线上找寻房源,但纵观当前主流的线上平台,主推的都是各种收购来再加以改造后的长租公寓,跟你打交道的都是管家,不再是房东。没有一个平台会再去做传统的那种一锤子买卖(把房东房客约出来,签个三方协议,赚一个月的房租了事)。整个市场上,越来越多的改造后的租赁房源涌现后,人们看到的当然是房租上涨。

房价从来不是炒房客抄上去的,租金也不是中介能哄抬上去的,好吗?

现在的政策导向是,要提速,要租房市场跨越式发展。要提速自然是要借助杠杆。

二是,建立房地产长效机制,政府可以拿出土地,免费让开发商去建租赁房,但不可出售,然后进行监管,让开发商每年能获取5-6%的租金收益,因为租赁房市场不会受到房地产调控影响,收入长年稳定,开发商就有了参与到租赁房积极性,这样大量的租赁房供应到市场,房价自然也就涨不上去了。

但最近,杭州有家长租公寓暴雷,暴露了这一行的急功近利。

专注于金融知识普及,让知识深入人心,如果觉得回答的不错,欢迎点赞,评论,关注,回复

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房租上涨是一种必然,我分析的原因有:

第一,租售同权的出现,本身租售同权是刺激租房的一个利好,让租房变成了一种可以享受落户和上学等各种优势的区域,虽然实施细节没有出台具体内容,但是这种预期会让房租起涨

第二,房价上涨,前期的房价上涨带来了地缘优势的升级,房价上涨必然引起房租的上涨,所谓水涨船高吧。而且后期买房但只想出租的房子,房价高了成本高了,必然转嫁给租房者。

第三,租赁机构的介入,专业的机构出租人的布局让服务专业化,为更广泛的出租和服务客户,但必然价格上涨,但会带来出租平均价格上涨。也必然引起个人出租者的上涨而且租赁机构还可以与银行商讨长期租房贷款,也是提高房租的筹码。

下面是我对房租上涨的三点解读。

3,房价可能不是刚需,但是房租一定是——

之前说房子是刚需的时候,还处在一个虽然高,但是大部分人还够得到的地步,但是现在的房价,已经让大部分的人望尘莫及了,但是在大城市打拼的人,还是可以借着租房,有个安身的窝~本来以为这就是未来几年的平衡了,但是现在房产中介暴力入场,彻底打破了这个平衡,当一个城市,房租能占到收入的一半以上的时候,人们只能用教投票了,那个时候——房租钱,大部分让中介赚走了,对当地最重要的资源:人,被高房租赶走了……

这就是在挖国家和政府的肉。

所以这种行为一定会被抑制,背后的人一定会被清算。

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回答:

谢谢悟空问答的邀请!

刚在回答《有人说房地产下一个十年的红利是房租上长,你怎么看?》(https://www.wukong.com/question/6588734432033636622/)中提到:房租市场不像楼市,租房者一般是年轻的外地人,即北漂、沪漂,相对他们的收入而言,房租本来就不便宜了,房租再涨的话,那就阻止了年轻有为的人进入这个城市,这个城市的活力也将消失,何来红利?!

从金融上来说,买房和租房最关键的不同是:房租不能借贷,必须以现金全款支付,因此,房租本该依照真实的供求关系而定。也就是说,房租所反映出来的,才是百姓在房子这一商品上的真正承受力。众所周知,目前中国年轻人能靠自己的经济能力来买房子的,已经是极少极少数了,绝大多数买房子的年轻人,靠的是“六个钱包”;而要是租房子也不得不要靠“六个钱包”的话,那么租金问题就是民生问题了!

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如果说房价问题还是金融问题,或主要是经济问题,房价主要影响的是投资那部分,而那么租金主要影响的则是消费了!

引用《中国房地产报》的社论《稳房租重于稳房价》:“房租稳定是民生稳定和社会稳定的重要基础。房租上涨一旦持续将对居民物价造成重要影响,而且可能抑制内需,从而出现物价上涨、经济放缓的类滞涨环境,那么国家的货币政策就可能进入左右为难的境地。”

进一步而言,一旦房租涨到房客租不起的时候,就真的租不起了!之前逃离北上广的人有各种原因,房租过于昂贵绝对就已经是最大的原因之一了。显然,要是通过炒作,使得租金上涨过快的话,将会对大城市的服务成本产生供给冲击,从而导致城市化停滞,甚至倒退!

好在政府也已看出了问题的严重性了,已经出手了!

你对这个问题有什么更好的意见吗?欢迎在下方留言讨论!

回答:

是是非非房地产,沸沸扬扬炒房租,活路在何方?

随着中央面对高涨不止的房地产交易断喝“遏制房价上涨”,社会上各种疯狂吹风的房价只涨不跌,买到就是赚到的炒房氛围有所收敛,鼓噪炒房论消停了些。社会上却总有些人不甘心退出房地产的暴利场,前有人口增长论,宣扬对丁克家庭征税促人口增头以便隐形宣传暗示房地产需求将再次畅旺,明里暗里鼓励买房炒房。后有长租公寓公司携资本优势,介入房产租赁市场炒作。据报载,有二家长租公司为争夺北京天通苑的三居室租赁权,把业主原期望的租金每月7500元,最后哄抬租金涨到了每月10800元,抬涨幅达44%,其再转租时月租金又该涨到多少?可见炒作的凶猛!北京市2017年统计全市职工平均工资为101599元,月平均工资为8467元,平均房租工资比高达57.9%!这让无房租赁打工一族生活何其苦?让接纳就业人数最多的生产实体企业,要招工就要负担工人因租房费用日涨不止而增加的涨工资困境,经营何其艰辛?

面对资本在房地产租赁市场的凶狠炒作,北京市住建委迅速出手,约谈了部分长租公司,禁止携资本运作哄抬炒作房租,搞不正当经营等。为北京市政府的行动点赞!

面对巨大房地产租赁市场和利益,单靠一次约谈或处罚是难以喝止的。要吸取房地产调控经验教训,对租赁市场要尽快形成制度化法律化的行业管理,方可打掉那些企图携资本优势进入房地产租赁市场的巨鳄的贪婪之噬的被坏,还市场规范秩序,是生产型实体企业之幸,是百姓之幸,更是无房一族打工一族之幸!

没有任何理由不将房产租赁纳入房地产调控,统一配套管理。是到了该喝止房租乱象的时候了!

回答:

这更多反映出一种恐慌,对基本生活保障受到威胁的恐慌。

管是管不过来的,我也不建议房租纳入楼市调控范围,毕竟那是更自由涉及更多个体的市场。

比如北京的房租,它的上涨牵扯的原因是多方面的。纳入楼市调控范围,这是不现实,不必要,某种程度上说也是一种倒退。不允许涨价,个人持房者可以不出租呀,而住房是刚需,租客们不得已提高几百到几千元等,迅速有个着落才行。

只要让那些中介大户不囤积房源,不进行杠杆操作,只要让这些大户们严格按照之前既定的法规方针办,在利润上严格考核这些房地产中介公司,在信息披露上严格监督它们执行,能做到这些,就足够了。

回是回不到让政府管吃管住的旧的时代了,何况现在我们的相关部门已满负载工作,忙不过来了。

房价有更严厉的调控,都难以让其平稳或者说下跌,更多元多样牵扯范围更广的租房市场,想要颁布什么法规进行调控,是极其不现实,也容易矫枉过正。

我本人是房价上涨的承担者,也可以说是“受害者”,我们最担心的是信息不透明,被相关机构垄断房源,推高了租金上涨,也担心各种租房手续和规定的不健全,没法有安心的居住环境。

我倒是建议许多企业行动起来,居然北京房租上涨影响到我们的日常,有条件的企业应该主动增加租房补贴,给那些租房的同事们多发几百块的住房补贴,让企业的生产力更安心的工作,共同度过这无比微妙且有些危机的关键时期。

回答:

怎么看?表示很好看,目前关于租房市场这一块并没有完善的制度,租房市场也并不成熟,所以说目前谈租房调控还为时尚早呢,在全国房价居高不下的背景下,房租不涨才怪呢,以前房价在不断上涨的时候,国人反而是绞尽脑汁的想要去买房,现在由于楼市调控冻结了房价,本来想买房的人或者能买房的人也不买房子了,都跑去租房子,你说房租能不涨吗?因为国人就是这样,买涨不买跌,房价涨的越快,反而越要买,这回楼市被冻结了,当然都持观望的态度去租房住了。

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另外一点就是,之前楼市未被冻结之前,投资者还能去买两套房子作为投资保值产品,现在被冻结了肯定就寻找下一个投资方向了,这不才盯上了租房市场这一块,这种情况纯属正常的市场行为,哪怕真的调控了租房市场,还是一样会出现其他更大风波的投资产品。

再加上很多之前投资房产的投资者手里有几套房子的,现在都不想在这个楼市被冻结的节骨眼上出售,那么为了保证自己的投资收益,肯定会将房子涨价出租的,而且如今市场上涌现出大大小小的白领公寓租赁公司,例如:自如、青客、巴乐兔…..他们对租房市场也有一定的推进作用。

总而言之,刚需不买房,以后连房租都交不起,就只能回老家种地去了。

这是中国楼市的特色。其特色可归结为两个字:异步。

回答:

结束语:大量粉丝还没有养成阅读后点赞的习惯,希望大家在阅读后顺便点赞,如果喜欢,也请分享给身边的朋友,以示对我们的鼓励!

回答:

当房东们想赚房租这份钱的时候,自然不满足于当前鸡肋的租金收益。所谓房租的民生属性,在大量的房东眼里,并不十分重要。

对策3,可采取加税的办法。由税务部门统筹。

01房价不涨,房租必然上涨

2,为什么这个时候推高房租就是给国家捣乱——

我们现在处于贸易战中,最主要的对手的动向一定要了解,那美国现下半年想要做什么呢?

加息,已经确定的美元加息,就已经有两次了。

大家知道美国的加息,对我们有多么大的影响吗?已经完全让我们国家陷入一个两难选择了——跟着加息,那么国家在没有完成去杠杆的情况下,庞大的债务一定会因为加息而变得让负债机构变得不堪重负,一旦产生连环暴雷,就是经济重击。

不跟着加息——国家除非重新闭关锁国,否则资本外流不可避免,那么人民币的汇率一定会再受到重创……

而在这个两难的选择下,货币政策和财政政策已经让国家左右为难了,居然还推高租金?

要知道,房价不计入CPI,但是房租可是要记入CPI的!这意味着,我国下半年两个季度的CPI数据,一定会因为一二线城市暴涨的房租,而变得更加难看……这就是不懂政治,不顾大局的表现。

现在的问题是,房源升级之后,低端房源的缺口会越来越大。

买房买不起,可以租房,现在如果连租房都租不起,问题就更严重了,而且又是年轻人群体。我认为要真正让居者有其屋,就必须对房地产租赁市场进行整治。之前住建部联合七部委对30个城市的房地产市场乱像进行整治,其中不仅是治开发商和中介抬高房价,还要对房地产租赁市场进行整治。

租房企业收到大笔房租,降低资金的时间成本,或许还投向其他渠道让资金增值。

我是Mr房晓生,有温度、有态度看楼市,欢迎关注我了解更多资讯。

回答:

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最近闹得最多的是北京房租暴涨,从中国房价行情网的数据可以看到,北京房租同比增长最快的是通州区,同比增长了39.69%,接近一半,其余各个区域平均涨幅也有20%左右,这样的房价涨幅对外地人口尤其是没有买房的外地人来说是极其不友好的。在整体经济并进入瓶颈期阶段,人们工资涨幅远不及房租涨得快,在这种趋势下,人们日常生活成本变高,这直接导致的问题就是大城市即将失去更快发展的动力。

要知道一座城市发展往往需要外来人口来推动,北京过去十年新兴行业尤其是互联网行业的创业者均来自外地,也就是我们俗称的北漂一族,正是这些怀揣着梦想的北漂一族给城市发展带来了无限可能。同时,各个行业的底层从业者也往往来自外地,他们比本地人往往更勤奋,更有信心通过自己的努力才改变自己的生活,而不断增高的房租则逐渐将他们拒之城外。4858美高梅 10

有专家建议将房租纳入楼市调控,笔者认为是当务之急,需要尽快出台相关政策为千千万万普通从业者解决最基本的住房问题,而不是放任各方利益集团将房租炒上天。

回答:

好啊,终于房价调控起作用了,终于——把钱调控到租房去了。

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但这里有一个隐患,那就是当租房消费升级来临,住房买卖市场被严格调控的时候,存量房源必然要进行升级。干掉隔断间,封掉地下室,拆除违建等等。原来纯低端的租赁房源在资本介入后,要切出一部分升级为中端甚至高端房源,后者的租金必然要上涨。

这次房租大涨的原因有三个,一是受到房地产调控影响,中介收入少了,只能转战房租市场,为了增长收入,只能哄抬房租。二是,更多的游资都要分享住房租市场的蛋糕,大家都挤进房地产市场,收购租赁房源,导致租赁房源紧缺。三是棚改大拆迁,导致了大量外来人口租到便宜房的机会缺失,也导致当地的房屋租赁均价的上涨。

眼下我们看到的是各类长租公寓的发展,但在类似公租房等低端房源供应迟迟上不来,这是房租上涨的底层压力。可以说,约谈其实是无奈之举,不能影响房租走势,查处一批违规的房产中介也不过是重压之下的应付之举。

城市调控房价上涨,已然任务繁重。不应再为其增加任务。

杠杆会让你赚得盆满钵满,但不总是如此。

开篇之前,咱们先科普一个经济学的最基本的常识:市场价就是最低价!

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对策1,中介的初衷,是为出租户和需求户,搭起沟通的桥梁。現在中介变成《二房东》。我认为这是一种典型的《二道販子》。应该取缔这种《空手道》。在中介的经营范围中,标明《禁止倒租房屋》。

多名专家实时在线,

那么,接下来我们要探讨的是租金为什么会上涨?

刚才咱们说了,万变不离其宗,是供需+通胀。

通胀很好理解,货币超发,购买力下降,表现就是商品或者服务的货币价格上涨。

北京这次是短时间内租金全线上涨,所以通胀推高租金的作用力还是有限的,大头还是在供需。

这一轮楼市调控使得购房门槛不断提高,无论是刚需还是改善住房,也不管是本地居民还是外地人口,亦或者是有钱人的投资需求,在强大的调控之下,这些正常的购房需求通通被扼杀在了摇篮里。这就导致了一个结果,那就是租房市场的供给受阻,需求增加,而供需失衡必然推高租金。

此话怎讲?

投资需求购置的房产大部分是会拿出来出租的,本地的刚需和外地人口在京购房是能够减少租房需求的。

被限购、限贷挡在门外的改善住房需求,无望之下想要改善居住环境就唯有杀进租房市场去争抢中高端出租房源。

再加上正值毕业&就业的租房需求旺季,租金应声上涨就不足为怪了。

而各种治理和拆除,却导致了可租面积的直线下降,进一步加剧了供需失衡。

在这种种情况之下,房租怎么可能不涨?

而所谓的“黑中介”不过是对市场做出了准确的把握,顺势而为而已。真正推高租金的,恰恰是调控的后遗症。这也再一次证明了,市场从来都不会失灵。当你废了九牛二虎之力想要摁下去一个葫芦的时侯,市场之力却托起了无数个瓢。

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整个市场是亢奋的,短时的,买卖房子赚差价是第一要务,人们对赚房租这种慢钱兴趣不大,他们愿意接受较低水平的租金。

所以,我们也建议政府不仅要调控房租市场,还要引入长效机制,要拿出二个手段,一是整顿房地产市场乱像,对于哄抬房价的中介直接处以重罚,对刚成立的网络房屋中介平台要进行有力监管。租赁双方的任何约定,都要通过合同形式确定下来,违约要受罚。这样可使房地产租赁市场更加规范,任何借机炒作房地产市场的行为,都会遭到打击。要切实保护业主和租客的利益,让租客觉得租房很舒服,很安全。

其二是在低端房源上做增量,这难度很大。

要阐释清楚这个道理,咱们还得从经济学的最基本的逻辑说起。

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