摘要:中国证券网讯
11月2日,北京土地市场迎来新政后的第二拍。此次拍卖的是公租房与自住房地块,现场经过9轮举牌后,中铁以21.5亿元竞得。
据中国证券报11月3日报道,自10月份多地密集发布房地产调控政策以来,热点城市土地市场开始降温,地王明显减少,前期一些…

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  中国证券网讯
11月2日,北京土地市场迎来新政后的第二拍。此次拍卖的是公租房与自住房地块,现场经过9轮举牌后,中铁以21.5亿元竞得。

4858美高梅,市国土局走廊的大屏幕上显示土地出让信息。

  据中国证券报11月3日报道,自10月份多地密集发布房地产调控政策以来,热点城市土地市场开始降温,“地王”明显减少,前期一些“地王”项目也通过引入股东等方式积极调整,以控制风险。

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  竞拍回合减少

到场者在核对参加拍卖的房企名单。

  本次拍卖9轮举牌即结束的情况并不多见,以往土地市场通常至少要厮杀20个回合。分析人士指出,这显示出严厉调整政策之下的北京土地市场开始“退烧”。

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  本次拍卖的地块为“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新)HD00-0401-0146地块R2二类居住用地(配建公共租赁住房)。该地块总面积为91049平方米。其中,公租房36000平方米,自住房55049平方米。预计可以回款26.467亿元。该地块也是落实北京市“9.30”新政的首批“限房价、竞地价”试点地块之一。

房企代表们与媒体记者场外“观战”。

  中原地产首席分析师张大伟表示,房企争夺该地块主要是为了确保回款。自住房部分楼面价约为2.92万元/平方米,按照销售限价3.5万元/平方米计算,利润有限。房企主要看重无风险的销售额和部分车位等配套设施收益。

930新政出台,给北京楼市吹来了一股暖风,土地市场顿时转暖。机构统计显示,截至10月22日,北京年内累计已经出让129宗土地,合计签约土地成交额1737.59亿,叠加目前已经挂牌待售地块的起价,提前一个月完成去年全年的成交额。多位房企代表及业内人士预判:“2014年土地出让金总额有望打破此前2013年保持的历史纪录。尤其是新政的出台,增强了房企拿地的信心。”上周五,北京门头沟永定镇两宗住宅地块竞拍,其中一块地遭到12家房企及联合体争抢,出现了并不多见的报价触及上限的情况。

  亚豪机构市场总监郭毅认为,“9.30”新政之后,北京楼市成交量应声而降,供应量锐减。不管是被动延期,还是主动调整销售策略,今年四季度甚至明年销售额下滑已成定局。而自住房产品由于其定价优势,购房群体相对稳定,再加上该宗自住房项目所处海淀区地理位置优越,并不愁客源。该地块26.47亿元的可变现金额对于房企是不小的诱惑。

现场

  永丰区域内尚有三宗商品住宅地块待拍,这也是该宗自住房地块竞争并不十分激烈的原因之一。据了解,位于海淀区永丰产业基地的三宗住宅用地以及大兴黄村的一宗住宅用地,将于11月16日、17日进行现场竞价。这4宗地块均设定合理土地上限价格,当竞买报价达到上限价格时,不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。根据土地出让文件,这4个地块所建房屋均要严格按照限定的销售均价和最高销售单价销售,海淀永丰三宗地块销售均价不超过53400元/平方米,最高销售单价不得超过56100元/平方米,黄村地块分别为不超过55800元/平方米和58500元/平方米。

6分钟土地竞价达上限

  土地市场降温

10月17日15点30分,门头沟区永定镇两宗住宅地块竞拍如期举行,这是新政出台后第二次北京土地拍卖。开拍前一个小时,北京市国土局二楼走廊上,聚集着数十家媒体记者和房企代表。“保利首开联合体是10号,城建是22号,中国铁建是25号……”房企代表和媒体记者不约而同地记录、核对着这一场参加拍卖的“房企名单”。最终,共有13家房企及联合体拿到号牌参与竞标。

  多个城市发布楼市调控措施后,重点城市“地王”涌现的局面明显改变。

拍卖开始后,主持人首先宣布竞拍南区地块。经过25分钟29轮的竞拍,保利首开联合体以33.8亿元的总价拿下该地块,溢价率达到35.2%。接下来北区地块的竞拍,掀起了此次土地拍卖的高潮。12家房企代表在现场轮番举牌竞价,从中建集团代表出价20亿元开始,每次出价的房企代表举牌均加价1亿元。地价直线飙升到25亿元,现场陷入一片寂静之中。主持人连续问了两次,“还有出价的吗?”各个房企代表无人应答。主持人宣布竞价阶梯调整为1000万元后,现场的僵局才被打破。当龙湖代表举牌,地价定格在25.9亿元。由于这个报价触及上限,上半场的“价格大战”宣告结束。记者注意到,“价格大战”仅耗时6分钟。

  杭州余杭近日出让一宗商住地块,合景泰富以总价16.72亿元拿下,溢价率仅0.1%。10月份,合肥平均地价为843.14万元/亩,环比9月份的1438.4万元/亩均价下跌595.26万元/亩。

按照公告显示,门头沟永定镇MC00-0015-0059等地块R2二类居住用地建设用地面积为98996.57平方米,挂牌出让起始价为18.5亿元,竞价阶梯为1000万元,配建建筑面积不少于18000平方米的公租房。在拍卖之前,已有12次报价,是一块被大家看好的热地。

  中原地产统计数据显示,相比调控前市场火爆的8月-9月,高价地数量明显减少。10月份累计10亿元以上的地块中,溢价率超过100%的有17宗,主要出现在天津、长沙、南宁、上海、佛山、沈阳、南昌。整体看,大部分城市土地市场比前期均有所降温。而8月和9月10亿元以上的地块中,溢价率超过100%的分别为46宗和50宗,且高价地块基本集中在少数几个城市。

77轮竞报自住房面积

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